Située au Nord de Saint-Julien-les-Rosiers, à seulement 20 minutes d'Alès, cette maison lumineuse et accueillante vous offre un cadre de vie paisible dans un village charmant, à l'écart des nuisances, avec une ruelle calme en accès direct. Habitable immédiatement, elle est parfaite pour une résidence principale ou secondaire. Sa configuration permet également un revenu locatif grâce à un potentiel d’accueil touristique autonome, notamment avec ses nombreuses caves voûtées fraîches et son garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules.

À seulement 3 minutes de Saint-Ambroix pour vos commerces et services quotidiens, et à environ 30 minutes des Cévennes Lozériennes, du Pont de l'Arc et de la grotte Chauvet, la maison est également proche de nombreux lieux de loisirs, baignades (piscines, rivières, gorges), ainsi que de sentiers de randonnée et sites historiques. L'emplacement est idéal pour profiter de l’été et pour proposer des activités à vos hôtes en cas de location touristique.

La maison de 164 m² habitable et près de 300 m² de surface utile se compose comme suit :

Au RDC (niveau rue) :
Entrée principale et accès au garage
5 caves voûtées et un local technique

Au 1er étage :
Cuisine avec souillarde
Salon-salle à manger spacieux
Buanderie avec WC
1ère chambre avec salle d'eau
Patio de 35 m² sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable et intime

Au 2ème étage :
Coursive desservant une 2ème chambre avec WC privé
Mezzanine ouverte sur la pièce principale
Balcon/terrasse avec vue dégagée sur la campagne environnante
2 autres chambres avec coin lavabo et douche

Confort et modernité :
Plancher intermédiaire en béton vouté, assurant une insonorisation optimale pour l'accueil touristique
Chauffage performant grâce à une pompe à chaleur (eau/eau et air/air) et climatisation
Huisseries récentes en double vitrage PVC et bois
Raccordée à l'ADSL, avec possibilité de fibre optique

Un bien rare, avec un fort potentiel d’accueil touristique ou de revenu locatif tout en offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille.
Un dossier détaillé ainsi que des vidéos sont disponibles sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Annonce publiée par Alban Lapouge, RSAC 919 484 337 - agent commercial indépendant pour SALERY IMMOBIER SAS, Tribunal de Commerce de Mende

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Bien non soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.